群友提問_

購物中心運(yùn)營成本占全口徑收入占比是多少？按照建筑面積測算每月每平多少錢？可有行業(yè)平均值予以參考？

包含租金、管理費(fèi)、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入。

例_某購物中心營業(yè)收入分解

（2）面積口徑

幾個術(shù)語_總建面、商業(yè)建面和計租面積。

總建面_地上+地下；
商業(yè)建面_不含車位面積；
計租面積_指用于合同簽約的面積，通常主力店采取“套內(nèi)建面+公攤面積”計租，非主力店采用套內(nèi)建面計租。

（3）運(yùn)營成本（營業(yè)費(fèi)用）

運(yùn)營成本各公司內(nèi)部細(xì)分各不相同，但總體上都包括兩大塊_
-稅金_大頭是房產(chǎn)稅和增值稅；
-營運(yùn)費(fèi)用_保安、保潔、工程維保、能耗、營銷、人員工資等；

例_某購物中心運(yùn)營成本科目

萬達(dá)商管2018運(yùn)營成本測算

（1）萬達(dá)商管2018年度租金及管理收入302.6億；

（2）營業(yè)成本（不含房產(chǎn)稅）63.9億，房產(chǎn)稅約27.9億，總營業(yè)費(fèi)用合計91.8億；

（3）營業(yè)費(fèi)用率為_

91.8/302.6_30.2_

（4）截至2018年底萬達(dá)已開業(yè)280個購物中心，商業(yè)建面合計2810萬平米；

（5）當(dāng)年新開業(yè)40多個萬達(dá)廣場運(yùn)營時間不滿1年，經(jīng)時間加權(quán)處理后為2466萬平米；

（5）不含房產(chǎn)稅單方營業(yè)費(fèi)用258元/年/平米，含房產(chǎn)稅372元/年/平米

2）新城

新城商業(yè)2018運(yùn)營成本測算

3、小結(jié)

營業(yè)費(fèi)用率_30-40_；
單方營業(yè)費(fèi)用（不含房產(chǎn)稅）_250-300元/平米/年；
單方營業(yè)費(fèi)用（含房產(chǎn)稅）_350-400元/平米/年。

以上僅是從行業(yè)平均值角度出發(fā)進(jìn)行的探討，具體項(xiàng)目還需具體分析。