房地產(chǎn)市場上被罵得最多的人應(yīng)該就是炒房者和中介了，因?yàn)檫@兩種人在一定程度上都刺激了房價的上漲，基本上可以說我國的房價之所以能漲到現(xiàn)在這個水平，跟這兩種人絕對有密切的關(guān)系。相比起來炒房者其實(shí)還可以理解，畢竟人家光明正大的投資房產(chǎn)，為了賺錢炒作房價也無可厚非，但房產(chǎn)中介就不一樣了。明明打著中介的名義，但卻在暗地里玩各種貓膩，不僅跟開發(fā)商聯(lián)手炒作房價，還會“欺上瞞下”吃差價。所以現(xiàn)在說起中介，基本上都是一片罵聲！當(dāng)然也就是因?yàn)檫@個原因，現(xiàn)在市場上關(guān)于取消中介機(jī)構(gòu)的呼聲也越來越高，就連一些知名人士也對此表達(dá)了自己的不滿。

雖然中介機(jī)構(gòu)的傭金只有2%左右，但因?yàn)槲覈壳暗姆績r居高不下，中介一套房就能輕輕松松賺十幾萬。例如前幾天的時候，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)創(chuàng)始人李國慶就公開表示稱：中介賣一套房賺十幾萬太多了，而且不但收取高額手續(xù)費(fèi)，還控制信息源，哄抬價格賺取差價，這個行為必須打擊！

中介行業(yè)的確有存在的必要，因?yàn)楹芏鄷r候中介行業(yè)能幫助買賣雙方更好的交易，舉個例子自己去找房子，跟讓中介找房子，成交的時間肯定是不一樣的。但問題是現(xiàn)在中介行業(yè)存在很多亂象，這些亂象對房產(chǎn)交易雙方都造成了巨大的影響，嚴(yán)重?fù)p害了雙方的利益。這才為什么打擊如此厭惡房產(chǎn)中介的原因，所以接下來對中介行業(yè)的監(jiān)管必須要提上日程，實(shí)際上現(xiàn)在有城市在這樣做了。

前幾天的時候，杭州房管局上線了“個人房源自主掛牌”功能，這一舉動意味著購房者可以跳過中介直接與房東聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易的去中介化！這對于買賣雙方來說都是一件好事，至少避免了被房產(chǎn)中介“吃差價”的可能。也許這個政策并沒有直接對中介行業(yè)動手，但從側(cè)面帶來的影響絕對是巨大的，因?yàn)樵趥€人可以自住交易房源之后，中介行業(yè)就必須提高自己的服務(wù)質(zhì)量，剔除一些此前的服務(wù)弊端，否則就真的會失去存在的意義。舉個例子，如果房產(chǎn)中介還想跟以前一樣吃差價的話，買賣雙方只要在房管局上的交易平臺一查，就能知道中介的打算，到時候中介還敢玩貓膩嗎？

通過杭州上線二手房個人交易平臺這件事可以看出來，現(xiàn)在的樓市一切行為都是為了保護(hù)購房者的權(quán)益。所以也許房價在短期內(nèi)不會出現(xiàn)多大幅度的上漲，但隨著越來越多利好政策的出臺，剛需購房者買房肯定會變得更容易。所以筆者一直都在說未來的樓市是一個利好剛需的樓市，這種利好不僅僅是來源于房價回歸合理，更來源于其他各個方面。因此對于剛需購房者來說，現(xiàn)在唯一的問題就是，到底應(yīng)該在什么時候買房，需不需要等到房價徹底回歸合理的時候再出手呢？對此，不知道大家是怎么看的呢。