摘要：靜下來，好好發(fā)展產業(yè)（歡迎關注杠桿游戲）

撰文|張銀銀&編輯|欣欣然

武漢“搶人”又有新動作，逼近零門檻。

有媒體說，武漢和鄭州在角逐中部人口第一城。

七普數據顯示，武漢2020年常住人口規(guī)模1232.65萬人，較十年前增加了254.11萬人——在杠桿游戲看來，增量其實很高，但同為中部省份省城的鄭州，人口增量達到397.41萬人，總人口達到1260萬。

今天杠桿游戲不準備說這個，也不想談武漢“搶人”再出手的具體細則。具體舉措如下圖。

我只想結合這個事，談談人口普查后，未來我們這個越來越來老齡的社會，在“房住不炒”的背景下，個人或城市應該怎么辦？

1、作為個體，不要再信什么落戶炒房

這一點，杠桿游戲今年以來說了多次，今天看了落戶新聞不得不再說。

不管哪個城市，不管“落戶-購房”政策看似多好，一定要算清楚自己的資金能力、就業(yè)機會、發(fā)展空間、房子保值增值空間。

我們回溯一下這幾個月，干地產、懟培訓、促生育、反互聯(lián)網帝國、改醫(yī)療……一件接一件。

上述這一切都是為了什么？

一切為了生小孩——杠桿游戲覺得，格局小了，目標不僅僅于此。

具體一件件分析。

人生“加杠桿買房-投資-財務回報（自由）”，是挺美好的——杠桿游戲這幾年也老說，不參與這個游戲，你更慘。挺悖論的，我其實覺得這樣下去不好。

最終無論如何，能玩這個杠桿游戲的人，不會是多數。或者有些人玩的時機、投資的城市非常不利，想割韭，沒想到自己就是韭菜。

多數人，特別是較大的城市，城一代其實為一套房都夠累了，因為還有醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等負擔。甚至還有短暫的失業(yè)憂慮。

投資房產的目的，終究要“韭菜”來接盤，否則達不到目的。韭菜自然越來越累，同時韭菜本身越來越少。

這會造成至少4個嚴峻問題：

第一，韭菜越來越辛苦，社會分配等于越來越失衡。

第二，韭菜沒錢消費，因為各種壓力、支出太多，包括教育培訓支出。導致的消費不振問題，長期困擾我們，對就業(yè)、經濟的提振又形成問題。

第三，因為韭菜壓力大，本身城市化、意識改變之后，人的生育意愿就下降，這一下更不想生了。

第四，上述壓力之下，人心不古，對世道人心、公平正義造成極大傷害。

所以，房地產要逐步去杠桿，要讓人不覺得第一套基本住房是壓力；培訓要治理，義務教育階段要回歸學校教育為主，最大程度減輕家長的負擔和焦慮；醫(yī)療必須改，降低病患負擔，讓人有更健康的身體，可以更長時間勞動工作。

同時過度的培訓、刷題，其實讓所有家庭陷入“教育軍備競賽”，既花錢，學生和家長也累，最后提前學來的知識，和無限刷的題，對于個人思維的擴展、創(chuàng)新力的培養(yǎng)，幾乎是無意義的。

而可以考好學校的人，依舊考好學校；考不上的，多數還是沒希望。

當大家陷入加杠桿炒房思維、“教育軍備競賽”后，生育率的提升更加不會有希望。

圖表來源|中泰證券（特此感謝）

第七次全國人口普查數據顯示，2020年中國新出生人口為1200萬，比2019年下降了18%，比剛剛放開二胎的2016年下降了30%多……

中國目前的生育率為1.3，如果不改變，意味著每代人減少三分之一，觸目驚心。

以后更加老齡化，別說缺乏創(chuàng)新人才，連基本的勞動力、韭菜都越來越缺乏。

于此，我們更加好理解，為什么要義務教育“雙減”，杠桿游戲覺得還不夠，高中應該早日普及，當ta念書到18歲后，再讓其思考念職教大學，還是選擇一般大學。

最后杠桿游戲想談談反互聯(lián)網帝國。這不僅僅是市場秩序、個人隱私、數據安全等問題，背后也是收入分配問題。

因為一個互聯(lián)網、科技企業(yè)一旦變成數據帝國，其盈利的套路非同一般，動輒幾何級的回報檔次，自然其股東、管理層、員工的收入或股票回報驚人。

經濟要追求效率，但個別行業(yè)的特殊暴利，建立在多數人的隱私被濫用之上，這樣就不對了。

過去炒房隨便發(fā)財，賺幾倍的時代，道理也是類似，世道人心徹底壞了。誰還信勞動致富、實業(yè)發(fā)展？

簡單說，全民炒房引發(fā)太多問題。現(xiàn)在不得不治理，那么地方給你落戶，吸引你去“炒房”，你一定要如文初杠桿游戲所述，考慮清楚。

2、各大城市將人口焦慮、房地產前景混在一起

回到文初人口普查。

客觀說，2020年有特殊情況，大家都懂，這一年人口普查，武漢是吃虧的。

同時，河南省總戶籍人口，遠高于湖北，作為省會城市，也占便宜。所以鄭州常住人口超過武漢，是可以理解的。

不過，作為中部長期的一哥，武漢當然要努力重返第一。

圖表來源|悅西安（特此感謝）

武漢媒體引述武漢人社局數據稱，2017年至2020年，過去4年，武漢新增留漢大學生139.4萬，其中落戶64.4萬人。

而且，從2016年以來，大學畢業(yè)生留漢比例從42.18%逐年上升至目前的65.12%。

根據《長江日報》的報道，武漢市相關部門發(fā)布的最新人口數據顯示，截至今年5月底，在武漢市公安機關登記的流動人口總數為515.6萬人，其中居住半年以上的人口達425.5萬人。較“七普”時凈增105.5萬人，常住人口達到1351.5萬。

獵聘大數據則顯示，從深圳、上海、北京回流到武漢的人才最多，占比分別為14.42%、13.18%、11.29%。

當然，最終的常住人口數量，我們等年底的抽樣，明年統(tǒng)計公報應該會有披露。

圖表來源|財經白話（特此感謝）

過去幾年，杠桿游戲一直說，非普查年份的抽樣，有一定缺陷，失業(yè)保險數據的變化，更說明規(guī)范就業(yè)的增量。

武漢統(tǒng)計公報顯示，2016年末，武漢失業(yè)保險參保192.59萬人，增長4.6%。

2020年末，這一數據為277.06萬人。受特殊情況影響，只增加了0.1%。

簡單一算，4年時間，失業(yè)保險參保人數增加了84.47萬人——如杠桿游戲上文所述，過去4年，武漢新增留漢大學生139.4萬，其中落戶64.4萬人，大學生基本從事較為規(guī)范的工作，一般都會規(guī)范購買社保（含失業(yè)保險）。

對照數據說明，部分大學生從事的工作可能不夠規(guī)范，沒有購買社保，或者部分留下，然后又離開了。

透過上述數據，我們可以看到，一個城市留人的焦慮、決心、努力。

“搶人”背后，我們知道，還可以起到一個客觀的作用，就是讓房地產市場維持熱度。

大中小城市，這幾年很少有不“搶”的，從普查結果看，最后還是較大的城市受益更大。

未來，多半還是如此。但變化的是，整個社會更老了，年輕人更少了，可以“搶”的總量等于變少。

加上房地產長期不讓炒，不管哪兒，靠落戶房票吸引人的魅力下降。而未來沒有新增人口的城市，房價壓力更大了。

3、靜下來，好好發(fā)展產業(yè)，人會來的

沒有了房地產的高潮，唯有工作能留住人，唯有更好的城市硬件、軟件可以吸引人。

總之一句話，人更加珍貴，靠房票吸引人的魅力下降，意味著哪里對人更好，那里更容易成為贏家。

對于地方來說，大概永遠會糾結“搶人”、維持更好的房地產局面，這都沒有錯。

包括武漢在內，我們知道，樓市格局悄悄有些變化，你說急不急？

圖表來源|一財（特此感謝）

對于國家來說，可能思考的又不一樣。房價總體橫盤是可以接受的；促進生育，保持人口和經濟活力，一場深刻的國家治理改革和創(chuàng)新追求，更加緊迫而重要。

我們經歷的當下，在做的，杠桿游戲之前寫過，正是一場逐步去“地產杠桿發(fā)財心理”，促進財富公平，維護靠勞動和科技、智慧致富世道人心的“調控”；

是一場希望所有中國小朋友脫離無意義的“培訓和題海軍備競賽”，更快樂，擁有更有開心童年的努力；

是一場希望教育部門和家庭各司其職，讓下一代更加適應世界政治經濟格局，更富創(chuàng)新精神，能有更多才藝和愛好的教育和人生起點培育的實驗；

是一場為自主生育創(chuàng)造更好條件的系統(tǒng)性努力；

是一場史無前例維護個人隱私，防范信息數據被濫用，特別被不當商業(yè)使用謀取暴利的糾偏；

是一場對只追求經濟效益，不考慮社會分配拉大，對過去過分縱容互聯(lián)網帝國的再平衡；

是一場希望降低全民醫(yī)療支出，提升全民福祉和健康水平的改革……

圖表來源|網絡不詳（特此感謝）

一個社會只有全民福祉高，從小更快樂，更尊重個性和愛好，才能談創(chuàng)新；一個社會世道人心不能壞下去，投機取巧、全民杠桿不能無節(jié)制；互聯(lián)網帝國、數據帝國不能隨便拿公眾的隱私、數據去牟取暴利，讓少數人受益，擴大社會分配失衡；一個普通家庭，不能只是韭菜命，辛苦勞作不敢消費只為一套房子，甚至到不愿意生育的地步，還要擔心看不起病、養(yǎng)不起老……

那么，個人、地方想炒房那點事情，在國家前途命運中微不足道，完全就是阻礙了整個社會更好的前途。

地方未來怎么辦？房地產怎么維持？

人可以通過政策繼續(xù)“搶”，而最終能否留住，則需要靜下來，好好發(fā)展產業(yè)，有了更好、更多的工作，人會來的。

有了更好的硬件、軟件，企業(yè)和人都會變多的，地產也能維持局面。

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