原標題：冷暖2019|90后北京買房 靠“租金差”來養房

作為出生于1990年的第一批90后，李夢（化名）在剛剛過去的2019年在北京四環買了一套屬于自己的房子。李夢稱，這套房子是“借來的房子”，因為首付款147萬不僅耗盡了她五年來的全部積蓄，而且還“借遍了所有能借的熟人”。

2019年，是李夢來北京的第五年。她慶幸自己趕在“三十而立”之前，在北京擁有了一方屬于自己的“天地”。

借款買下新房

在北京某銀行上班的李夢，自嘲是“金融民工”，過著標準的“996”的生活。在室友眼中，李夢是一個“加班狂”，“不是在加班，就是在去加班的路上”。

李夢算了算這些年不斷加班攢下來的錢，大概有70多萬元。正是這70多萬元點燃了李夢買房的勇氣。

“對于同樣缺錢的同齡人來說，能不能買房成功，最重要的就是——你敢不敢買。”李夢有著買房一族的堅定和執著。

在2019年8月，在北京連續繳納社保5年后，李夢等來了買房資格。從2019年8月起，李夢就一邊聯系中介看房，一邊向親戚朋友借錢。

“其實，我身邊年紀差不多的人買房，第一套房子都是靠家里資助的。我起初也抱著這樣的念頭，但是一個電話打回家，就被澆了一盆涼水。”李夢解釋說：“自己有兄弟姐妹，家里也沒有錢支持她這樣一個還沒結婚的女孩子在北京買房。”

“但我不這么想。”李夢說，“正是因為我是女孩，我希望能在婚前有一套屬于自己的房子。”這并不只是李夢的想法，越來越多的90后女生希望在婚前買一套自己的房子作為婚前財產。

但是，獨立買房就意味著承擔更大的壓力。在得知父母的資助“泡湯”之后，李夢向自己的同事和好朋友借錢，對于借錢的秘訣，李夢說，“不僅承諾到期還錢，而且利息還比存銀行高一點點。”

與此同時，李夢在工作單位附近看上了一套50平方米的開間，首付大概需要147萬元。面對首付77萬元的缺口，李夢說，“我向在北京的親戚借了一些，在同事、朋友中廣撒網，總算是湊夠了。”

但是，付了首付后，更大的難題來了，怎么才能養得起這間50平方米的小房子？學金融的李夢拿起本子向新京報記者算了一筆賬。這套50平方米的開間位于北京東三環和四環之間，總價327萬元，首付147萬元，每個月需要還房貸11630元。

李夢買了新房后，選擇“以租養貸”。李夢與他人合租的房子位于通惠河沿河路，方便國貿通勤，每月租金3000元。

與許多同事一樣，李夢選擇了“以租養貸”——把自己買的房子租出去，自己去較遠的地方租房或者合租較為便宜的房子，利用這兩者之間的租金差來償還部分房貸。

李夢在北京東四環與其他四個人合租了一套四居室的房子，房租3000元，而李夢將自己的50平方米小房子對外租了出去，租金為6300元。

“這樣，每個月的租金差有3300元，加上每個月的公積金6700元，基本可以抵扣房貸。”李夢說：“我一個月能掙2萬元，這樣下來，還房貸基本不會影響基本的生活開支，剩下的任務就是，繼續還親朋好友的借款。”

實際上，在北京買房的90后中，有許多人和李夢一樣，面對高昂的房貸成本，選擇用“租金差”來抵房貸。比如同樣是90后的李夢同事Za，就選擇住在更遠的通州，每月房租不足2000元，而他將在朝陽十里堡的三居室租出去，房租為9000元，這樣每個月的“租金差”可以達到7000元。

“要么選擇合租，要么干脆租得遠一點，然后用省下來的租金差來供養自己的房子。不然沒有辦法，買房也養不起。”李夢說。

“剛買房就降價了，不過也沒關系”

“從決定買房到付錢，我只用了一周時間，只看過兩次房就拍板了。”李夢說。

“決定買哪里的房子之后，買一套房子并不需要花費太長的時間。”李夢說：“買房的時候她只猶豫過在公司附近，即三四環之間買，還是去郊區買，比如大興區。比較之后，我覺得還是距離市區越近的房子越保值。”

李夢所買下的朝陽區后現代城的房子每平方米約6.5萬元，附近有學校，交通便利，附近有地鐵7號線和地鐵10號線，乘坐地鐵10號線一站就可直達國貿。

“明顯感覺去年北京二手房房價降了，身邊不少已經買房的同事勸我有了資格就趕緊買，別猶豫。”李夢說。

貝殼研究院發布的2019年二手房市場年報顯示，2017年“317調控”以來，北京二手房價較調控當月歷史峰值下跌12%。2019年12月，北京二手房成交均價5.9萬元/平方米。

在房價走低的同時，北京二手房市場也正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。2019年底，北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月，業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。

“北京二手房還在降。”李夢說：“我去年8月份買的房子，現在看了看同小區同戶型的報價，降了10多萬元。”

“不過房價降了也沒關系，我也不打算賣。”李夢反問：“北京三四環這個地段的房子，也不會降價很多吧？”

作為第一批90后，2019年，李夢靠著自己的奮斗在北京買了一套屬于自己的房子。2020年，第一批90后也到了三十而立的年齡，李夢也立下了新的愿望：“今年的Flag是找對象，希望能碰到自己喜歡的人。”

新京報記者 徐倩 攝影 徐倩

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