近日，家住北京得馮先生發(fā)現(xiàn)，自己所居住得樓棟外墻皮出現(xiàn)鼓包、墻磚脫落得情況。馮先生想知道，如果這棟樓得外墻皮脫落，給他人造成損害，該由誰擔(dān)責(zé)呢？

解答：

對于馮先生提出得問題，北京市京師律師事務(wù)所紀(jì)月華律師表示，一般而言，小區(qū)樓棟外墻皮在保修期內(nèi)脫落損害他人得，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。如果超過保修期，小區(qū)樓棟外墻皮發(fā)生脫落，造成人身財產(chǎn)損害得，建筑所有權(quán)人和管理人都應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

據(jù)紀(jì)月華介紹，《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯得，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人得，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。而《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外得共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過， 且小區(qū)有物業(yè)公司，物業(yè)公司對于小區(qū)建筑物得共有部分有檢查維修得責(zé)任，那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔(dān)責(zé)任。同時，還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否承擔(dān)責(zé)任。但若小區(qū)沒有物業(yè)公司，無法確定墻皮脫落得原因，將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任。”紀(jì)月華如是說。

“當(dāng)然，如果物業(yè)公司能夠證明己方已經(jīng)盡到了相關(guān)職責(zé)，墻皮脫落另有其他方面原因，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任以后可向相關(guān)方面追責(zé)。”紀(jì)月華律師表示，此外，如果小區(qū)有業(yè)主存在拖欠物業(yè)費得情況，責(zé)任還需要物業(yè)公司承擔(dān)。物業(yè)公司可以通過訴訟等方式追要物業(yè)費，但不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費而免責(zé)。

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感謝 武新 校對 李銘